Turg
Globaalse kliimaseadmete turu väärtus on 62 miljardit dollarit, millest elamusektori osakaal on 39 miljardit dollarit ja igal aastal paigaldatakse üle 45 miljoni seadme. Temperatuuri reguleerimine on hoonete haldamise üks peamisi kulusid ja kliimamuutuste peamine põhjustaja. Selle sektori tugevaim kasv tuleb arengumaadest, eesotsas Hiinaga. Soojusvahetite ja kondensaatorite, mida kasutatakse kaotatud energia osaliseks taaskasutamiseks, väärtus on 2,5 miljardit dollarit. Õhufiltrite, mis on vajalikud osakeste, õietolmu ja mikroobide eemaldamiseks, väärtus on 2 miljardit dollarit.
Kinnisvaraarendajad investeerivad üha enam hoonete haldussüsteemidesse (BMS) – arvutipõhistesse juhtimissüsteemidesse, mis jälgivad valgust, vett ja õhuvoolu hoonetes. Kümnekorruselise hoone õhukvaliteedi kontrollimiseks vajaliku arvutiriistvara maksumus võib kergesti ulatuda 3,5–5 miljoni dollarini, samas kui tegevus- ja hoolduskulud võivad moodustada kuni 25% aastastest tegevuskuludest. Hooned põhjustavad Ühendkuningriigis 45% kogu kasvuhoonegaaside heitkogustest. USA-s moodustavad hooned 70% kogu energiatarbimisest ja 38% CO2 heitkogustest.
Euroopa Komisjon avaldas aruande, milles rõhutatakse, et kuni 90%-l kõigist olemasolevatest hoonetest on kütte ja jahutuse, vee ja õhu tarbimise reguleerimine ebapiisav ning need vajavad olemasolevate süsteemide täielikku uuendamist. See võib olemasolevates paigaldistes kaasa tuua kuni 30% energiasäästu.
Innovatsioon
Rootsi arhitekt Bengt Warne ja tema meeskond uurisid 1950. aastatel Tansaanias ja Zimbabwes termiidipesade loomulikku õhu- ja niiskuskontrolli. Need pesad kasutavad õhuvoolu, temperatuuri ja niiskuse reguleerimiseks füüsikaseadusi ilma igasuguse välise energiaallikata. Warne jõudis järeldusele, et tänu hoolikale ehitusprojektile, mis hoiab temperatuuri 81°F ja õhuniiskust 61%, on neil võime maa all seeni kasvatada. Põhjaliku vaatluse käigus selgus, et küngaste kõrgus, ventilatsioonikanalite pikkus ja laius, samuti asukoht päikese suhtes ja ehitusmaterjalide valik aitavad kõik õhukontrollile kaasa.
Looduslikult ventileeritavatel hoonetel on üle maailma pikk ajalugu, näiteks Las Gaviotasesse Colombias ehitatud haigla või Shosoini ladu Todaiji templis Naras Jaapanis, mis mõlemad pakuvad mugavust väga kuumas ja niiskes kliimas. Teine Rootsi arhitekt, Anders Nyquist, motiveeris meeskonda kavandama matemaatilist mudelit, mis arvestaks termiidimägedega kokkupuudet, kuid pakuks hoonete projekteerijatele ennustatavaid tulemusi. Ta rakendas modelleerimistehnikat Sundsvalli Laggarbergi kooli ehitamisel Timrås ja näitas, et see lähenemisviis toob lisaks energiasäästule ka käegakatsutavaid eeliseid mitte ainult kuumas ja niiskes kliimas, vaid ka kuivas ja külmas kliimas. Kui õhku värskendatakse iga 30 minuti järel, paraneb laste tähelepanuvõime ja üldine tervis.
Õhku värskendatakse iga tund ilma täiendavate kütte- või jahutuskuludeta ning lisahüvena on see, et tolmuosakesed ja mikroobid juhitakse pidevalt hoonest välja, edendades seeläbi elanike tervist. Seejärel lisasid Nyquist ja tema meeskond väliskujundusele musta ja valge koosmõju, jäljendades pimeduse ja valguse muutusi nagu sebra triip. See on veel üks lihtne füüsikaseaduste rakendus, kus soe õhk on hõredam ja tõuseb üles, samas kui külm õhk on tihedam ja vajub allapoole. Fordi esindus Umeås Rootsis ja Daiwa House'i büroohooned Jaapanis pakkusid konkreetseid juhtumiuuringuid, mis näitavad selle lähenemisviisi tõhusust.
Esimene rahavoog
Kuigi paljud otsivad energiasäästu olemasolevate seadmete tõhusama kasutamise abil, on Nyquist ja Warne tuvastanud hooneprojektid, mis lihtsalt kõrvaldavad olemasoleva turustandardi energiamahukuse ja kapitalikulude osas, kasutades projekte, mis hõlmavad ökosüsteemide intelligentsust. Need arhitektid rakendavad füüsikaseadusi, mida rakendavad sebrad ja termiidid, tähelepanuväärses uut tüüpi hooneprojektis. Nende loodusvaatluste rakendamine loob mitmeid eeliseid, alates kapitalisäästust ja vähenenud tegevuskuludest kuni parema siseõhu kvaliteedini. Koolis puutuvad lapsed kokku füüsikateooria lihtsate rakendustega, vähendades samal ajal oluliselt hoone süsiniku jalajälge. Kuigi hooned on hästi soojustatud, ringleb õhk ruumides vabalt ilma täiendava kütte või jahutuse vajaduseta.
Võimalus
Kuigi see lähenemisviis ei edenda HVAC-süsteemide tarnijate äritegevust, pakub see kinnisvaraarendusettevõtetele huvitavat uut ärimudelit. Kui hoones puudub HVAC-süsteem, pole laekanalite järele vajadust. See kaotab korruste vahelt umbes 40–50 sentimeetrit ruumi. See tähendab, et iga viie korruse kohta on sama hoone pindala piires veel üks korrus. Seega täiendavad kulude kokkuhoidu suurenenud tulud ja vähenenud riskid. Kui tüüpiline 10-korruseline hoone jõuab tasuvuspunktini – kui 55% korteritest ja kontoritest on müüdud –, on see kapitalisäästlik ja madalate tegevuskuludega ehitis tavaliselt tasuvuspunktis 46%.
Nende energiatõhusate hoonete projekteerimine vähendab investeerimisriski. Madalam risk tänu madalamale tasuvuspunktile võimaldab odavamat rahastamist, edasist kulude vähendamist ja veelgi suuremat riskide vähendamist. Eastgate'i kaubanduskeskus Harare'is Zimbabwes on silmatorkav varajane näide sellisest uuenduslikust hoonete projekteerimise rakendusest. Isegi kui kõrvalseisjad võivad kõhelda suure kinnisvaraprojektiga liitumises kõrge riskiga riigis nagu Zimbabwe, on see projekt tõestanud, et see ületab kõik ootused. See büroo- ja jaemüügikompleks on oma lubaduse täitnud. Sellest on saanud Harare populaarseim hoone, peamiselt tänu madalaimatele tegevuskuludele ja suurimale avalikule atraktiivsusele. Kes oleks oodanud, et Zimbabwe roheliseim büroo- ja jaemüügikompleks nii kõrgele kerkib?
Kõige huvitavam rakendus on koolide jaoks. Valitsused püüavad raha kokku hoida ja paigaldada isolatsiooni, samal ajal õhku retsirkuleerides, et vähendada kütte- ja jahutusarveid. Nagu Nyquist on aga näidanud, kui lapsed on õnnelikumad ja tervemad ning vanemad on statistikast teadlikud, on mõned vanemad valmis kolima piirkondadesse, kus riigikool pakub selliseid õppimisvõimalusi. Ja kui vanemad otsustavad kolida kaugematesse piirkondadesse, suureneb nõudlus kinnisvara järele, mis annab neile võimaluse välja töötada uus rahastamisskeem: spekuleerida maa väärtuse tõusuga tänu tervetele ja intelligentsetele lastele. See on praktikas sinine majandus.
