Tržište
Globalno tržište klimatizacije procjenjuje se na 62 milijarde dolara, pri čemu stambeni sektor čini 39 milijardi dolara, a godišnje se instalira preko 45 milijuna jedinica. Regulacija temperature jedan je od glavnih troškova upravljanja zgradama i glavni je doprinos klimatskim promjenama. Najsnažniji rast u ovom sektoru dolazi iz zemalja u razvoju, predvođenih Kinom. Izmjenjivači topline i kondenzatori, koji se koriste za povrat dijela izgubljene energije, procjenjuju se na 2,5 milijarde dolara. Zračni filteri, potrebni za uklanjanje čestica, peludi i klica, čine 2 milijarde dolara.
Investitori u nekretnine sve više ulažu u sustave upravljanja zgradama (BMS), računalno vođene sustave upravljanja koji nadziru svjetlo, vodu i protok zraka unutar objekata. Trošak računalnog hardvera za kontrolu kvalitete zraka u deseterokatnici lako bi mogao doseći 3,5 do 5 milijuna dolara, dok operativni i troškovi održavanja mogu činiti i do 25% godišnjih operativnih troškova. Zgrade su odgovorne za 45% svih emisija stakleničkih plinova u Ujedinjenom Kraljevstvu. U SAD-u zgrade čine 70% ukupne potrošnje energije i 38% emisija CO2.
Europska komisija objavila je izvješće u kojem se ističe da do 90% svih postojećih zgrada ima neadekvatne kontrole potrošnje energije za grijanje i hlađenje vode i zraka te da je potrebna potpuna zamjena postojećih sustava. To bi moglo dovesti do uštede energije do 30% u postojećim instalacijama.
Inovacija
Bengt Warne, pokojni švedski arhitekt, i njegov tim proučavali su prirodnu kontrolu zraka i vlažnosti u gnijezdima termita u Tanzaniji i Zimbabveu 1950-ih. Ta gnijezda koriste zakone fizike za regulaciju protoka zraka, temperature i vlažnosti bez ikakvog vanjskog izvora energije. Warne je zaključio da ove kolonije imaju sposobnost uzgoja gljivica pod zemljom zahvaljujući pažljivom dizajnu zgrade koji održava temperaturu od 29°C i vlažnost od 61%. Detaljnim promatranjem postalo je jasno da visina humaka, duljina i širina ventilacijskih kanala, kao i položaj u odnosu na sunce i izbor građevinskih materijala, doprinose upravljanju zrakom.
Postoji duga povijest prirodno ventiliranih zgrada diljem svijeta, poput bolnice izgrađene u Las Gaviotasu u Kolumbiji ili skladišta Shosoin u hramu Todaiji u Nari u Japanu, koje pružaju udobnost u vrlo vrućim i vlažnim klimama. Još jedan švedski arhitekt, Anders Nyquist, motivirao je tim da dizajnira matematički model koji uzima u obzir ovu izloženost termitnjacima, ali bi mogao ponuditi predvidljive rezultate projektantima zgrada. Primijenio je tehniku modeliranja na izgradnju škole Laggarberg u Timråu kod Sundsvalla i pokazao da ovaj pristup donosi opipljive koristi osim uštede energije, ne samo u vrućim i vlažnim klimama već i u suhim i hladnim. Kada se zrak osvježava svakih 30 minuta, poboljšava se raspon pažnje djece i opće zdravlje.
Zrak se osvježava svaki sat bez dodatnih troškova grijanja ili hlađenja, a dodatna prednost je što se čestice prašine i klice kontinuirano odvode iz zgrade, što potiče zdravlje stanara. Zatim su Nyquist i njegov tim dodali međuigru crne i bijele boje vanjskom dizajnu, oponašajući promjene tame i svjetla poput zebrine pruge. Ovo je još jedna jednostavna primjena zakona fizike, gdje je topli zrak rjeđi i diže se, dok je hladni zrak gušći i spušta se. Fordov salon u Umeåu u Švedskoj i poslovne zgrade Daiwa House u Japanu pružili su konkretne studije slučaja koje pokazuju učinkovitost ovog pristupa.
Prvi novčani tok
Dok mnogi traže uštedu energije učinkovitijim korištenjem postojeće opreme, Nyquist i Warne identificirali su dizajne zgrada koji jednostavno eliminiraju postojeći tržišni standard za energetski intenzitet i kapitalne izdatke dizajnom koji uključuje inteligenciju ekosustava. Ovi arhitekti uvode zakone fizike kako ih primjenjuju zebre i termiti u izvanredan novi tip dizajna zgrada. Primjena ovih opažanja iz prirode stvara višestruke koristi, od uštede kapitala i smanjenih operativnih troškova do poboljšane kvalitete zraka u zatvorenom prostoru. Djeca u školi izložena su jednostavnim primjenama teorije fizike, a istovremeno značajno smanjuju ugljični otisak zgrade. Iako su zgrade dobro izolirane, zrak slobodno cirkulira unutar prostora bez potrebe za dodatnim grijanjem ili hlađenjem.
Prilika
Iako ovaj pristup ne potiče poslovanje dobavljača HVAC sustava, nudi zanimljiv novi poslovni model za tvrtke za razvoj nekretnina. Ako u zgradi nema HVAC sustava, nema potrebe za stropnim kanalima. Time se eliminira otprilike 40 do 50 centimetara prostora između katova. To znači da na svakih pet katova postoji dodatni kat unutar iste površine zgrade. Dakle, uštede troškova nadopunjuju povećani prihodi i smanjeni rizik. Kada tipična zgrada od 10 katova dosegne točku rentabilnosti - kada se proda 55% stanova i ureda - ova gradnja koja štedi kapital i ima niske operativne troškove obično dostiže točku rentabilnosti na 46%.
Dizajn ovih energetski učinkovitih zgrada smanjuje investicijski rizik. Niži rizik zbog niže točke rentabilnosti omogućuje jeftinije financiranje, daljnje smanjenje troškova i još veće smanjenje rizika. Trgovački centar Eastgate u Harareu, Zimbabve, upečatljiv je rani primjer takve inovativne primjene dizajna zgrada. Čak i kada bi autsajderi mogli oklijevati s obvezivanjem na veliki projekt nekretnina u zemlji visokog rizika poput Zimbabvea, ovaj je pokazao da je nadmašio sva očekivanja. Ovaj uredski i maloprodajni kompleks ispunio je svoje obećanje. Postao je najpopularnija zgrada u Harareu, prvenstveno zbog najnižih operativnih troškova i najveće javne privlačnosti. Tko bi očekivao da će se najzeleniji uredski i maloprodajni kompleks u Zimbabveu uzdići tako visoko?
Najzanimljivija primjena je za škole. Vlade žele uštedjeti novac i ugraditi izolaciju uz recirkulaciju zraka kako bi smanjile račune za grijanje i hlađenje. Međutim, kako je Nyquist pokazao, kada su djeca sretnija i zdravija, a roditelji postanu svjesni statistike, neki roditelji su spremni preseliti se u područja gdje javne škole nude takve mogućnosti učenja. A kada se roditelji odluče preseliti u udaljena područja, potražnja za nekretninama će se povećati, dajući im priliku da osmisle novu shemu financiranja: spekuliranje o porastu vrijednosti zemljišta zahvaljujući zdravoj, inteligentnoj djeci. To je plavo gospodarstvo u praksi.
